707 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 436 $/m² · 153,5 m² · constr. 1990 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 200 $
Rôle antérieur 380 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724651387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
72010724651387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 342 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 711 097 $ Poids 93 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 907 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 637 062 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 689 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 773 358 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 941 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 437 $ Poids 58 % |
| 5 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 455 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 732 745 $ Poids 50 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 682 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +66 104 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 639 944 $ Poids 47 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 631 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −26 945 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 653 213 $ Poids 46 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 525 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +61 143 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 633 279 $ Poids 44 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 587 $ Poids 44 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +68 377 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 659 830 $ Poids 44 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 662 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +76 994 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 677 880 $ Poids 43 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 771 341 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.