703 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 321 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724651474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72010724651474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 398 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 539 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 442 587 $ Poids 76 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 435 772 $ Poids 72 % |
| 4 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 783 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 485 470 $ Poids 69 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 450 374 $ Poids 68 % |
| 6 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 392 932 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 791 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 523 476 $ Poids 66 % |
| 8 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 435 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 525 796 $ Poids 66 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 751 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 550 171 $ Poids 65 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 654 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 835 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 504 489 $ Poids 63 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 820 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +19 716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 548 239 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.