791 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 159,6 m² · constr. 1989 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 900 $
Rôle antérieur 334 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724651689200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010724651689200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 335 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 721 497 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 897 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 646 051 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 674 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 662 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 785 430 $ Poids 61 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 928 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 647 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 617 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 661 792 $ Poids 52 % |
| 6 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 475 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +42 414 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 743 171 $ Poids 44 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −708 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 276 930 $ Poids 42 % |
| 8 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 324 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge −3 277 $ | 775 759 $ Poids 41 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 740 382 $ Poids 39 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 285 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 596 185 $ Poids 38 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 783 349 $ Poids 38 % |
| 12 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 99 195 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.