793 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 173,7 m² · constr. 1990 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 389 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724651737600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
72010724651737600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 320 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 756 838 $ Poids 71 % |
| 2 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 604 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 692 370 $ Poids 53 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 883 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 676 400 $ Poids 50 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 661 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +79 119 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 825 587 $ Poids 45 % |
| 5 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 847 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −61 986 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 695 480 $ Poids 44 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 017 $ Poids 39 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 915 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 847 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +34 670 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 768 157 $ Poids 34 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 460 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +73 725 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 777 602 $ Poids 31 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +71 929 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 823 606 $ Poids 29 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 878 $ Poids 27 % |
| 12 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 771 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 653 822 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.