797 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 144,9 m² · constr. 1989 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 335 500 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724651824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72010724651824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 78 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 290 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −13 134 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 688 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 636 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 747 422 $ Poids 74 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 855 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 816 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 617 424 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 889 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 955 $ Poids 68 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 667 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 616 763 $ Poids 61 % |
| 6 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +47 598 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 636 027 $ Poids 56 % |
| 7 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 534 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +42 563 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 611 993 $ Poids 56 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 654 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +55 284 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 653 065 $ Poids 56 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 428 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 710 528 $ Poids 55 % |
| 10 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 633 003 $ Poids 55 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 563 415 $ Poids 54 % |
| 12 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 515 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 868 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 622 119 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.