838 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 149,2 m² · constr. 1997 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 394 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
72010724652003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 414 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 725 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 322 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 795 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 796 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 755 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 788 140 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 978 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 637 358 $ Poids 65 % |
| 5 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 356 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 658 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 649 196 $ Poids 58 % |
| 7 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 315 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +39 369 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 776 389 $ Poids 52 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 737 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +55 989 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 650 479 $ Poids 52 % |
| 9 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 519 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 745 037 $ Poids 51 % |
| 10 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 554 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +51 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 923 $ Poids 50 % |
| 11 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 709 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +66 139 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 688 760 $ Poids 48 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 843 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +57 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 616 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.