828 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 167,3 m² · constr. 1993 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 100 $
Rôle antérieur 395 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72010724652124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 414 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +37 590 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 752 583 $ Poids 78 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 685 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 976 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 672 607 $ Poids 53 % |
| 4 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 695 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 689 698 $ Poids 51 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 752 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 820 139 $ Poids 49 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 527 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 676 093 $ Poids 40 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 282 985 $ Poids 37 % |
| 8 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 530 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +59 513 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 772 750 $ Poids 36 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 063 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 550 $ Poids 34 % |
| 10 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +55 370 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 818 372 $ Poids 30 % |
| 11 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 865 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 650 551 $ Poids 29 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 450 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 613 350 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.