713 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 89,5 m² · constr. 1993 · terrain 701,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72010724652232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 217 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 661 938 $ Poids 75 % |
| 2 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 313 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 575 228 $ Poids 71 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 476 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 707 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 519 517 $ Poids 70 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 827 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 217 $ Poids 68 % |
| 5 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 730 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 522 428 $ Poids 68 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 871 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 464 629 $ Poids 67 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 923 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 492 $ Poids 66 % |
| 8 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 550 $ Poids 66 % |
| 9 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 879 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −14 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 420 $ Poids 63 % |
| 10 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 839 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 365 $ Poids 62 % |
| 11 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 922 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 302 $ Poids 60 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 907 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 301 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.