818 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 323 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010724652235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 503 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 812 $ Poids 71 % |
| 3 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 848 $ Poids 71 % |
| 4 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 860 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 891 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 708 $ Poids 69 % |
| 6 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 903 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 988 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 228 $ Poids 67 % |
| 7 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 651 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 911 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 525 252 $ Poids 64 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 871 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 552 010 $ Poids 63 % |
| 10 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 954 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +10 644 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 506 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 940 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 550 089 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.