798 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 368 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652336800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
72010724652336800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 369 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 736 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 403 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 607 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 775 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 598 343 $ Poids 74 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 618 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 400 $ Poids 73 % |
| 5 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 750 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 632 996 $ Poids 72 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 599 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 595 054 $ Poids 71 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 679 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 602 400 $ Poids 70 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 613 416 $ Poids 70 % |
| 9 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 881 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 617 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 415 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 673 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 301 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 361 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 721 282 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.