788 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
617 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 132,7 m² · constr. 1994 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 331 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
72010724652488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 394 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 741 465 $ Poids 93 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 427 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 611 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 798 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 602 813 $ Poids 71 % |
| 4 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 774 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 637 792 $ Poids 69 % |
| 5 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 642 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 994 $ Poids 69 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 624 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 599 159 $ Poids 69 % |
| 7 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 423 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −40 760 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 677 646 $ Poids 68 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 803 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 511 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 618 077 $ Poids 67 % |
| 9 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 368 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 606 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 904 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 121 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 675 $ Poids 65 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 747 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 734 377 $ Poids 63 % |
| 12 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 386 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 725 957 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.