782 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 137,7 m² · constr. 1996 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72010724652569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 406 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 762 184 $ Poids 90 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 439 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 629 072 $ Poids 81 % |
| 3 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 427 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −29 438 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 695 793 $ Poids 79 % |
| 4 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 747 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 754 705 $ Poids 68 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 808 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 620 475 $ Poids 65 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 636 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 615 372 $ Poids 63 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 621 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 786 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 656 624 $ Poids 62 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 398 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 744 815 $ Poids 60 % |
| 10 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 653 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +45 458 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 834 $ Poids 60 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 813 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 636 342 $ Poids 60 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 915 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 639 806 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.