781 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 158,2 m² · constr. 1990 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 361 500 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724652797700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
72010724652797700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
519 750 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 398 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +16 983 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 721 739 $ Poids 89 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 949 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 646 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 719 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 785 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 344 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 348 $ Poids 61 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 405 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 224 $ Poids 60 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 974 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 537 $ Poids 52 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 663 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 662 323 $ Poids 49 % |
| 8 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 561 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 743 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 393 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +61 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 592 $ Poids 41 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 275 829 $ Poids 40 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 164 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 593 064 $ Poids 37 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 624 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.