817 Rue DOCTEUR-LETONDAL · Deux-Montagnes
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 145,9 m² · constr. 1997 · terrain 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 398 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
72010724653009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 321 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 689 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 544 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +37 538 $ | 717 774 $ Poids 85 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 459 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 787 989 $ Poids 79 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 492 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +45 082 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 650 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 280 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 800 015 $ Poids 65 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 857 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 779 607 $ Poids 64 % |
| 7 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 807 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 858 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 630 931 $ Poids 58 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 642 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 464 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +31 249 $ · Ajust. âge +22 943 $ | 768 269 $ Poids 53 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 900 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 226 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 715 $ Poids 50 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 698 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 794 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.