809 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 92,3 m² · constr. 1992 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 324 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653072200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
72010724653072200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 727 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 661 294 $ Poids 75 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 565 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −14 878 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 523 947 $ Poids 74 % |
| 3 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 205 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 668 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 405 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 232 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 405 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +12 788 $ | 580 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 926 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 329 $ Poids 66 % |
| 7 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 316 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 669 088 $ Poids 65 % |
| 8 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 717 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 958 $ Poids 65 % |
| 9 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 247 $ Poids 64 % |
| 10 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 288 $ Poids 63 % |
| 11 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 396 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +51 523 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 728 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 978 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −2 399 $ | 507 086 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.