799 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 170,8 m² · constr. 1994 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
72010724653153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 335 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 410 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 741 440 $ Poids 83 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 257 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 313 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 735 813 $ Poids 76 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 370 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 694 473 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 478 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +45 515 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 763 921 $ Poids 71 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 446 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 755 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 215 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +46 834 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 849 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 745 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 699 728 $ Poids 49 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 679 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 801 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +71 621 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 832 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 686 615 $ Poids 35 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 285 737 $ Poids 34 % |
| 12 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −67 880 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 706 187 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.