779 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
667 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 130,8 m² · constr. 1993 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 384 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
72010724653325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 437 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 732 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 470 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +5 810 $ | 604 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 862 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 595 393 $ Poids 69 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 705 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 525 $ Poids 69 % |
| 5 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 673 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 592 349 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 285 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 642 318 $ Poids 68 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 835 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge −18 630 $ | 629 891 $ Poids 68 % |
| 8 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 763 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 525 $ Poids 67 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 870 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 416 $ Poids 66 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 968 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 614 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 492 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −45 062 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 669 931 $ Poids 61 % |
| 12 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 436 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +9 833 $ | 718 004 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.