769 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 7 331 $/m² · 77,3 m² · constr. 1994 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010724653436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 356 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 621 353 $ Poids 89 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 417 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +6 303 $ | 215 265 $ Poids 89 % |
| 3 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 455 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 675 986 $ Poids 83 % |
| 4 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 741 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 002 $ Poids 77 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 354 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +19 863 $ | 631 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 869 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −17 885 $ | 486 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 339 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 704 $ Poids 65 % |
| 8 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 400 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 591 148 $ Poids 57 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 630 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 428 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +17 903 $ | 542 085 $ Poids 53 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 571 933 $ Poids 49 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 573 861 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.