778 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 118 m² · constr. 1997 · terrain 415,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 327 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72010724653611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 451 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 586 666 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 665 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 074 $ Poids 81 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 726 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 074 $ Poids 78 % |
| 4 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 503 103 $ Poids 77 % |
| 5 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 417 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 712 387 $ Poids 73 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 640 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +17 296 $ | 308 953 $ Poids 73 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 798 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 609 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 825 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 018 $ Poids 71 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 874 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 583 264 $ Poids 71 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 821 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 577 081 $ Poids 69 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 648 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 927 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 233 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.