739 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 7 009 $/m² · 79,8 m² · constr. 1993 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 286 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653659800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72010724653659800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 432 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 217 489 $ Poids 90 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 385 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 627 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 491 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 682 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 372 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 637 111 $ Poids 78 % |
| 5 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 734 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 598 $ Poids 75 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 905 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 491 981 $ Poids 68 % |
| 7 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 357 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 424 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 551 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 449 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 546 843 $ Poids 60 % |
| 9 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 417 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 596 698 $ Poids 57 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 636 836 $ Poids 55 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 577 428 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 554 840 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.