754 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 376 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724653985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
72010724653985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 473 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 759 661 $ Poids 90 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 507 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 626 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 305 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 301 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 667 074 $ Poids 73 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 453 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 694 935 $ Poids 67 % |
| 5 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 870 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 798 $ Poids 67 % |
| 6 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 716 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 611 $ Poids 66 % |
| 7 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 704 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 612 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 851 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 873 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 610 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 621 611 $ Poids 63 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 753 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 753 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 977 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 637 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.