822 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 131,4 m² · constr. 1995 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 500 $
Rôle antérieur 369 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
72010724654103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 496 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 741 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 528 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 611 677 $ Poids 85 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 719 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 568 532 $ Poids 71 % |
| 4 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 432 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge −6 528 $ | 206 348 $ Poids 70 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 358 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 455 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 650 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 735 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 599 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 779 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 726 $ Poids 65 % |
| 8 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 602 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 906 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 637 615 $ Poids 64 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 834 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 606 726 $ Poids 63 % |
| 11 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 946 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 617 888 $ Poids 61 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 571 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 678 115 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.