820 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 111 m² · constr. 1997 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
72010724654233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 352 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 765 509 $ Poids 85 % |
| 2 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 437 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −4 662 $ | 192 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 798 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 488 749 $ Poids 71 % |
| 4 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 773 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 148 $ Poids 69 % |
| 5 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 635 652 $ Poids 68 % |
| 6 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 828 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 148 $ Poids 67 % |
| 7 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 732 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +17 296 $ | 300 945 $ Poids 66 % |
| 8 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 526 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 570 565 $ Poids 64 % |
| 9 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 634 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 646 213 $ Poids 64 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 997 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 566 185 $ Poids 62 % |
| 11 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 650 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 581 556 $ Poids 61 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 756 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 723 053 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.