831 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 86,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
72010724654289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
518 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 396 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 528 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 531 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 222 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 684 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +16 543 $ | 248 954 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 479 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 642 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 792, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2025-11-27 · 386 m · Vendu 516 500 $ (6 489 $/m²) 79,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 803 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −18 077 $ | 568 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 538 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 699 317 $ Poids 73 % |
| 7 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 472 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 652 066 $ Poids 68 % |
| 8 | 796, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-01-30 · 375 m · Vendu 575 000 $ (5 897 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 589 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 549 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 558 484 $ Poids 66 % |
| 10 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 979 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 505 033 $ Poids 61 % |
| 11 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 367 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −27 630 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 642 439 $ Poids 59 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 780 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −34 530 $ · Ajust. âge +51 978 $ | 636 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.