818 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
665 300 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 138,2 m² · constr. 1999 · terrain 822,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 350 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72010724654342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 77 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 492 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 774 294 $ Poids 87 % |
| 2 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 346 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 679 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 525 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 638 937 $ Poids 77 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 544 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 707 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 848 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 767 098 $ Poids 63 % |
| 6 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 441 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −2 797 $ | 215 375 $ Poids 60 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 924 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 630 501 $ Poids 59 % |
| 8 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 730 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 624 567 $ Poids 59 % |
| 9 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 494 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +29 498 $ | 755 878 $ Poids 58 % |
| 10 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 304 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −31 867 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 788 736 $ Poids 57 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 631 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 895 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 201 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.