816 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 133,8 m² · constr. 1994 · terrain 949,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 383 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72010724654451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 490 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 744 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 523 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 614 292 $ Poids 83 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 340 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 652 452 $ Poids 75 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 531 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 680 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 1023, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 445 m · Vendu 186 500 $ (1 558 $/m²) 119,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 261 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 207 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 917 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 605 400 $ Poids 64 % |
| 7 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 727 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +18 581 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 601 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 760 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 654 $ Poids 62 % |
| 9 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 890 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 640 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 834 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 737 221 $ Poids 60 % |
| 11 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 818 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 028 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 654 $ Poids 60 % |
| 12 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 924 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 620 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.