812 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
679 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 143,8 m² · constr. 2003 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 346 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
72010724654831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 351 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 705 357 $ Poids 91 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 512 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −15 625 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 733 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 511 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 803 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 544 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +40 251 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 663 438 $ Poids 68 % |
| 5 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 805 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 796 377 $ Poids 67 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 731 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 678 535 $ Poids 64 % |
| 7 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 308 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +43 860 $ | 816 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 626 842 $ Poids 61 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 971, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 508 m · Vendu 655 500 $ (4 921 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 577 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +42 608 $ | 782 767 $ Poids 54 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 924 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 285 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 655 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 746 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 647 486 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.