815 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 180,4 m² · constr. 1988 · terrain 654,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 389 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724654986400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
72010724654986400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 82 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 486 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 738 158 $ Poids 88 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 522 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 692 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 408 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 942 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 737 192 $ Poids 58 % |
| 4 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 558 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +67 254 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 765 185 $ Poids 56 % |
| 5 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 462 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 754 718 $ Poids 52 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −48 369 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 709 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 786 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 698 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 704, Rue du Docteur Letondal, Deux-Montagnes 2025-06-11 · 365 m · Vendu 731 000 $ (4 828 $/m²) 151,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 363 $ · Ajust. superficie +70 010 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 850 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 716 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −67 683 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 821 333 $ Poids 40 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 683 668 $ Poids 36 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 293 285 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.