680 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 140,7 m² · constr. 1987 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 419 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724660242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
72010724660242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 80 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 790 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 600 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 750 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +40 460 $ | 603 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 570 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 600 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 675 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 619 829 $ Poids 67 % |
| 5 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 573 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +44 682 $ · Ajust. âge −37 260 $ | 636 252 $ Poids 66 % |
| 6 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 562 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 616 701 $ Poids 65 % |
| 7 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 493 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +33 488 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 597 509 $ Poids 64 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 996 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 152 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 554 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 428 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 606 213 $ Poids 62 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 506 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 712 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 606 213 $ Poids 60 % |
| 11 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 318 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 694 961 $ Poids 58 % |
| 12 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 585 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 610 249 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.