682 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 7 282 $/m² · 76,6 m² · constr. 1987 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724660412500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72010724660412500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 54 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 620 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 466 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 814 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 607 684 $ Poids 70 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 571 632 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 531 319 $ Poids 55 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 690 $ Poids 40 % |
| 6 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 577 274 $ Poids 38 % |
| 7 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 481 456 $ Poids 36 % |
| 8 | 429, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-02-27 · 964 m · Vendu 529 000 $ (7 317 $/m²) 72,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 635 730 $ Poids 36 % |
| 9 | 431, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2024-12-17 · 951 m · Vendu 541 000 $ (7 462 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 769 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 651 952 $ Poids 31 % |
| 10 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 509 $/m²) 74,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 283 256 $ Poids 31 % |
| 11 | 507, rue Marquette, Deux-Montagnes 2024-11-05 · 887 m · Vendu 404 000 $ (5 226 $/m²) 77,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 809 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 472 899 $ Poids 31 % |
| 12 | 501, 26e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 269 500 $ (3 647 $/m²) 73,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 219 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 285 947 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.