684 Rue BELLEVUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724660563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72010724660563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 615 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 412 161 $ Poids 82 % |
| 2 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 658 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 458 998 $ Poids 80 % |
| 3 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 693 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 631 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 665 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 496 731 $ Poids 77 % |
| 5 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 406 $ Poids 75 % |
| 6 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 634 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 522 473 $ Poids 74 % |
| 7 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 715 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 478 847 $ Poids 73 % |
| 8 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 701 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 520 373 $ Poids 73 % |
| 9 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 419 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 719 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 515 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 632 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +33 271 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 517 500 $ Poids 66 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 862 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 669 968 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.