889 Rue BLOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 81,4 m² · constr. 1987 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 307 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724661532000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
72010724661532000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 701 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 770 $ | 481 674 $ Poids 79 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 886 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 565 773 $ Poids 66 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 851 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 625 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 940 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 001 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 586 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 010 $ Poids 57 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 184 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 386 425 $ Poids 49 % |
| 8 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 748 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 430 151 $ Poids 49 % |
| 9 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 520 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 053 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 352 129 $ Poids 47 % |
| 10 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 756 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 467 586 $ Poids 47 % |
| 11 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 724 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 492 289 $ Poids 46 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 977 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.