742 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 051 300 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 292,4 m² · constr. 1999 · terrain 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 800 $
Rôle antérieur 577 500 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724661876400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
795 300 $
Rôle antérieur
577 500 $
ID provincial
72010724661876400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 068 $ Poids 32 % |
| 2 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 816 944 $ Poids 27 % |
| 3 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 403 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +157 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 575 $ Poids 26 % |
| 4 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +54 475 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 919 155 $ Poids 21 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 938 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +115 786 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 880 282 $ Poids 18 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 771 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +179 251 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 974 067 $ Poids 18 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +38 623 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 523 699 $ Poids 18 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 581 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +116 067 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 858 321 $ Poids 12 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 596 299 $ Poids 12 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +169 007 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 103 599 $ Poids 11 % |
| 11 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +170 206 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 088 387 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +77 737 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 787 189 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.