770 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 700 $
Rôle antérieur 366 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724662181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
72010724662181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 76 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 413 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 554 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 599 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 463 276 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 889 $ Poids 74 % |
| 4 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 828 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 963 $ Poids 70 % |
| 5 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 532 384 $ Poids 68 % |
| 6 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 773 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 535 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 661 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 532 384 $ Poids 66 % |
| 8 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 503 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 540 807 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 932 $ Poids 62 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 995 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 673 765 $ Poids 61 % |
| 11 | 445, rue Antonin-Campeau, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 912 $/m²) 108,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 519 351 $ Poids 60 % |
| 12 | 626, place David-Goyetche, Deux-Montagnes 2025-08-18 · 727 m · Vendu 571 000 $ (5 248 $/m²) 108,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 600 958 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.