762 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 194,4 m² · constr. 1992 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724662254900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72010724662254900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
511 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 872 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 745 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 500 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −39 566 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 866 651 $ Poids 67 % |
| 3 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 349 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +32 537 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 730 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge +54 485 $ | 724 443 $ Poids 44 % |
| 5 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 605 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 738 986 $ Poids 39 % |
| 6 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 634 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 695 848 $ Poids 35 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 880 989 $ Poids 35 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 880 341 $ Poids 30 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 655 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 304 293 $ Poids 27 % |
| 10 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −15 502 $ | 231 226 $ Poids 23 % |
| 11 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 744 $ Poids 22 % |
| 12 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +75 447 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 808 934 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.