758 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 99,8 m² · constr. 1990 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 800 $
Rôle antérieur 334 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724662412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 800 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
72010724662412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 71 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 416 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 537 439 $ Poids 84 % |
| 2 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 841 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 814 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 785 $ Poids 71 % |
| 4 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 857 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 483 227 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 625 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 865 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 521 210 $ Poids 66 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 832 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 547 824 $ Poids 64 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 990 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 651 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 701 776 $ Poids 63 % |
| 12 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 914 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −6 901 $ | 502 317 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.