761 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 178,4 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724662617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72010724662617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 394 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 695 460 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 360 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +62 725 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 767 481 $ Poids 63 % |
| 3 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 601 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 701 481 $ Poids 51 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 879 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −52 434 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 705 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 891 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 685 553 $ Poids 45 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 655 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +91 272 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 837 739 $ Poids 39 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 291 712 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 777 416 $ Poids 31 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 070 $ Poids 27 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −60 633 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 840 359 $ Poids 24 % |
| 11 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 802 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +49 822 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 661 786 $ Poids 24 % |
| 12 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +84 090 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 835 767 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.