757 Rue MATHYS · Deux-Montagnes
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 176,9 m² · constr. 1988 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 360 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724662746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
387 800 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
72010724662746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
505 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 81 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 394 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 686 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 343 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +59 328 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 757 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 582 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 692 083 $ Poids 52 % |
| 4 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 860 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −55 482 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 701 984 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 872 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 502 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 676 852 $ Poids 47 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 636 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +87 393 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 826 461 $ Poids 41 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 895 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 290 533 $ Poids 39 % |
| 8 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +40 974 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 774 461 $ Poids 32 % |
| 9 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 413 $ Poids 28 % |
| 10 | 916, Rue du Ruisseau, Deux-Montagnes 2024-12-16 · 783 m · Vendu 505 000 $ (3 389 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 654 194 $ Poids 25 % |
| 11 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +80 209 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 824 336 $ Poids 24 % |
| 12 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −63 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 828 937 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.