776 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 106,9 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 325 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724662849700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
72010724662849700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 548 $ Poids 75 % |
| 2 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 956 $ Poids 75 % |
| 3 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 437 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 600 174 $ Poids 71 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 863 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 386 039 $ Poids 71 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 700 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 459 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 525 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge +5 322 $ | 284 280 $ Poids 68 % |
| 7 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 907 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 452 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 697 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 360 $ Poids 65 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 860 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 530 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 768 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 527 360 $ Poids 62 % |
| 11 | 616, rue Lepage, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 594 m · Vendu 519 000 $ (4 910 $/m²) 105,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 536 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 668 146 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.