746 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 119,3 m² · constr. 1999 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663066200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
72010724663066200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 69 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 520 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −16 101 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 595 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 792 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 968 $ Poids 75 % |
| 4 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 487 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +32 265 $ | 723 079 $ Poids 74 % |
| 5 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 743 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 510 469 $ Poids 73 % |
| 6 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 625 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +19 957 $ | 313 101 $ Poids 73 % |
| 7 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 863 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 885 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 207 $ Poids 69 % |
| 9 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 924 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 592 116 $ Poids 67 % |
| 10 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 883 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 586 040 $ Poids 67 % |
| 11 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 717 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 583 733 $ Poids 66 % |
| 12 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 989 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 604 424 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.