738 Rue RABY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 277 500 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72010724663147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 261 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 710 075 $ Poids 93 % |
| 2 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 647 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +58 093 $ | 684 209 $ Poids 82 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 559 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 541 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 621, Rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 527 m · Vendu 550 000 $ (5 324 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 114 $ Poids 72 % |
| 5 | 965, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 455 m · Vendu 550 000 $ (5 233 $/m²) 105,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 073 $ Poids 68 % |
| 6 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 257 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +16 312 $ · Ajust. âge +12 610 $ | 692 686 $ Poids 68 % |
| 7 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 960 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 589 $ Poids 64 % |
| 8 | 622, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-03 · 987 m · Vendu 450 000 $ (4 438 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 444 930 $ Poids 64 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 831 $ Poids 62 % |
| 10 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 487 478 $ Poids 61 % |
| 12 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 980 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 185 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.