788 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 186,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 447 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
72010724663473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 446 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 758 037 $ Poids 91 % |
| 2 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 433 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 709 583 $ Poids 69 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 939 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −36 379 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 581 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 834 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 841 783 $ Poids 53 % |
| 5 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 320 m · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 235 $ Poids 51 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 422 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +80 614 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 785 370 $ Poids 51 % |
| 7 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 656 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 716 794 $ Poids 44 % |
| 8 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −42 524 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 705 947 $ Poids 36 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 297 924 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 719 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 856 273 $ Poids 29 % |
| 11 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 726 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 678 083 $ Poids 28 % |
| 12 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 856 426 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.