795 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 90,8 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 361 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
72010724663649100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 612 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +51 978 $ | 650 470 $ Poids 77 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 388 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +2 101 $ | 228 747 $ Poids 74 % |
| 3 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 561 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 515 488 $ Poids 71 % |
| 4 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 267 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −40 864 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 673 699 $ Poids 71 % |
| 5 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 422 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +7 673 $ | 571 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 391 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +41 972 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 658 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 291 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge +6 305 $ | 657 087 $ Poids 67 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 968 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 254 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 413 738 $ Poids 62 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 339 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +39 113 $ · Ajust. âge +8 513 $ | 667 712 $ Poids 62 % |
| 11 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 559 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +45 624 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 716 623 $ Poids 62 % |
| 12 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 791 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 695 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.