787 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 7 290 $/m² · 79,4 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663866800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
72010724663866800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 359 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 212 763 $ Poids 92 % |
| 2 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 375 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 614 773 $ Poids 89 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 614 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 562 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 668 671 $ Poids 80 % |
| 5 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 312 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 624 339 $ Poids 79 % |
| 6 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 928 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 480 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 667, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-06-06 · 299 m · Vendu 490 000 $ (6 226 $/m²) 78,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 539 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 984 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 848 $ Poids 61 % |
| 9 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 397 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 535 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 970 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 564 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 659, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-04-07 · 354 m · Vendu 510 000 $ (6 480 $/m²) 78,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 585 202 $ Poids 58 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 580 550 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.