783 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
824 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 202,5 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 454 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724663975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
558 800 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
72010724663975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 498 m · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 029 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 787 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 588 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 870 019 $ Poids 72 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 930 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 477 m · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +47 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 395 $ Poids 54 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 992 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −18 353 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 726 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 314 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +63 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 884 706 $ Poids 37 % |
| 8 | 1170, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2024-12-11 · 760 m · Vendu 610 000 $ (2 880 $/m²) 211,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 698 362 $ Poids 36 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 638 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +68 040 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 744 953 $ Poids 33 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 884 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 421, Rue Lucien Robillard, Deux-Montagnes 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 238 500 $ (1 212 $/m²) 196,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 232 557 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 692 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.