811 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 85,7 m² · constr. 1993 · terrain 639,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724664124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
72010724664124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, rue Rabelais, Deux-Montagnes 2026-04-28 · 429 m · Vendu 517 500 $ (5 874 $/m²) 88,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 010 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 534 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 459 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge +5 253 $ | 225 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 590 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +19 852 $ | 251 345 $ Poids 82 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 439 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +23 832 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 648 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 560 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 705 909 $ Poids 73 % |
| 6 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 406 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 658 090 $ Poids 71 % |
| 7 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 488 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 564 108 $ Poids 67 % |
| 8 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 717 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 165 $ Poids 64 % |
| 9 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 970 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 510 500 $ Poids 62 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 686 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 643 633 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +5 661 $ | 597 075 $ Poids 58 % |
| 12 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 332 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −29 960 $ · Ajust. âge +15 763 $ | 649 567 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.