803 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 6 481 $/m² · 89,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 333 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724664401900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
72010724664401900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 62 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 551 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 252 304 $ Poids 79 % |
| 2 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 421 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 226 386 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 647 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +48 920 $ | 644 274 $ Poids 73 % |
| 4 | 674, rue Bellevue, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 413 m · Vendu 562 000 $ (7 114 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 920 $ · Ajust. superficie +38 415 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 651 765 $ Poids 70 % |
| 5 | 654, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 452 m · Vendu 511 500 $ (5 852 $/m²) 87,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 238 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 565 875 $ Poids 68 % |
| 6 | 1004, rue Gagnier, Deux-Montagnes 2026-01-19 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 878 $/m²) 98,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 510 649 $ Poids 67 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 299 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 666 899 $ Poids 66 % |
| 8 | 701, Docteur-Létondal, Deux-Montagnes 2025-07-09 · 309 m · Vendu 630 500 $ (6 658 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +3 153 $ | 650 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 994, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 558 m · Vendu 623 000 $ (7 866 $/m²) 79,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge −6 230 $ | 709 575 $ Poids 64 % |
| 10 | 665, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 370 m · Vendu 567 500 $ (7 112 $/m²) 79,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 661 319 $ Poids 64 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 899 $ Poids 62 % |
| 12 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 409 385 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.