799 Rue HELLEUR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 119,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724664520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
72010724664520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 583 m · Vendu 581 000 $ (4 600 $/m²) 126,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −15 181 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 570 241 $ Poids 80 % |
| 2 | 1160, Rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-05-26 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 564 060 $ Poids 75 % |
| 3 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 611 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +7 983 $ | 301 584 $ Poids 73 % |
| 4 | 978, rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 549 m · Vendu 717 000 $ (5 420 $/m²) 132,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −34 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 1112, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 850 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 564 060 $ Poids 71 % |
| 6 | 1188, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 795 m · Vendu 470 000 $ (4 101 $/m²) 114,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 490 139 $ Poids 70 % |
| 7 | 799, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 283 m · Vendu 690 000 $ (6 699 $/m²) 103 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 770 500 $ Poids 69 % |
| 8 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 921 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 592 555 $ Poids 66 % |
| 9 | 612, place Léon-Charbonneau, Deux-Montagnes 2026-05-22 · 937 m · Vendu 600 000 $ (4 906 $/m²) 122,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 188 $ Poids 66 % |
| 10 | 553, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-07-07 · 967 m · Vendu 568 000 $ (4 880 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 567 532 $ Poids 65 % |
| 11 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 937 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 560 431 $ Poids 65 % |
| 12 | 1240, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2025-11-21 · 779 m · Vendu 541 000 $ (4 321 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 560 252 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.