850 Rue BLOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
719 000 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 152,8 m² · constr. 2001 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 424 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724670327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
72010724670327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 700 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 644 369 $ Poids 79 % |
| 2 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 475 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 812 248 $ Poids 75 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 941 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −57 095 $ | 584 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 653, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-04-04 · 411 m · Vendu 624 000 $ (4 441 $/m²) 140,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 997 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 765 511 $ Poids 51 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 271 583 $ Poids 50 % |
| 7 | 1071, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 671 m · Vendu 590 000 $ (4 705 $/m²) 125,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +64 458 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 670 747 $ Poids 48 % |
| 8 | 425, rue du Boisé, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (5 175 $/m²) 145,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +17 853 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 811 055 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 726 987 $ Poids 48 % |
| 10 | 1040, rue Charles-Major, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 774 m · Vendu 605 000 $ (4 832 $/m²) 125,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +66 685 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 691 414 $ Poids 45 % |
| 11 | 1817, rue Guy, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (685 $/m²) 145,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 865 $ Poids 45 % |
| 12 | 1169, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 683 m · Vendu 621 000 $ (5 049 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +75 227 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 710 267 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.