840 Rue BLOUIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 90 m² · constr. 1988 · terrain 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724670498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
72010724670498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 61 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 666 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 920 $ Poids 80 % |
| 2 | 538, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 667 m · Vendu 425 000 $ (4 455 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 407 706 $ Poids 77 % |
| 3 | 522, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-06-26 · 708 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 003 $ Poids 75 % |
| 4 | 518, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-03-16 · 716 m · Vendu 479 900 $ (5 046 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 491 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 631, boulevard de Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2025-10-17 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 684 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 369 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 783 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 597 241 $ Poids 70 % |
| 7 | 537, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-01-13 · 692 m · Vendu 497 000 $ (5 226 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 517 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 505, croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-26 · 770 m · Vendu 460 100 $ (4 838 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −11 502 $ | 474 009 $ Poids 69 % |
| 9 | 511, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2026-02-06 · 756 m · Vendu 500 000 $ (5 258 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 515 116 $ Poids 68 % |
| 10 | 1132, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 732 m · Vendu 511 000 $ (6 278 $/m²) 81,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +26 994 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 511 222 $ Poids 67 % |
| 11 | 503, Croissant Brown, Deux-Montagnes 2025-11-28 · 774 m · Vendu 490 000 $ (5 152 $/m²) 95,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 139 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 509 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 843 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 571 914 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.